Ventes immobilières : les arguments du neuf contre l’ancien

Le marché de l’immobilier est marqué par un clivage neuf vs ancien. Si l’ancien grignote la majorité des parts de marché, le neuf propose des avantages qui séduisent de plus en plus d’acquéreurs. Voici les arguments en faveur de la vente immobilière dans le neuf et ceux pour la vente immobilière dans l’ancien pour décider de façon éclairée.

Les arguments en faveur de l’ancien

Le charme de l’ancien

Ah le charme de l’ancien… Parquet, moulure, hauteur de plafond, cheminée… Ces éléments de cachet propre à l’ancien risquent de faire défaut dans un habitat moderne. En effet, un achat dans l’immobilier neuf affichera un style beaucoup plus contemporain et impersonnel qui peut ne pas plaire à tout le monde.

Des prix plus intéressants que dans le neuf

L’immobilier ancien affiche surtout des prix plus intéressants que le neuf.

En moyenne, un bien ancien coûtera 15 à 20 % moins cher qu’un logement neuf.

Soulignons aussi qu’un logement ancien se négocie plus facilement qu’un neuf surtout s’il y a des travaux. Avec la concurrence sur le marché de l’ancien, les prix sont moins fermes qu’une vente immobilière dans le neuf.

Mais cette différence de prix à l’achat peut aussi se compenser rapidement. Il ne faut pas oublier tous les frais annexes liés à l’achat d’un logement ancien qui comporte souvent des travaux à réaliser.

Par ailleurs, la loi accorde quelques avantages fiscaux pour la rénovation ou la réhabilitation d’un logement ancien. Malgré des conditions moins avantageuses que dans le neuf, on note la possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour réaliser des travaux ou encore le dispositif Pinel ancien.

Une vente plus rapide

La digitalisation des processus de vente dans l’immobilier neuf est en marche grâce à des solutions innovantes comme Unlatch qui œuvre pour accélérer la vente immobilière. Néanmoins, une transaction dans l’ancien reste plus rapide qu’une vente immobilière dans le neuf.

Il faudra compter en moyenne entre 10 à 24 mois avant d’emménager dans un logement neuf acheté en VEFA (vente en état futur d’achèvement) contre 3 à 4 mois dans l’ancien. Les acheteurs pressés devront passer leur chemin !

Des logements plus nombreux et plus centraux

L’ancien offre davantage de diversité que les ventes immobilières dans le neuf. Avec 80 % de biens anciens sur le marché, il est forcément plus facile de trouver son bonheur.

Les logements anciens sont souvent situés en centre-ville sur des emplacements recherchés. Dans les grandes villes, l’espace disponible manque et les programmes neufs sont parfois relégués sur les terrains en périphérie ou plus éloignés du centre.

Même si ce n’est évidemment pas une généralité, les acheteurs souhaitant habiter en centre-ville ou ceux voulant investir dans un secteur précis préféreront sans doute les vieilles pierres.

Les arguments en faveur du neuf

Des possibilités de personnalisation multiples

L’achat d’un appartement neuf ou l’achat d’une maison neuve permet de personnaliser son futur logement. De l’endroit où se trouve la cuisine aux matériaux utilisés en passant par la taille des chambres, l’acquéreur peut tout choisir. Un atout pour ceux qui veulent un bien sur mesure ! Plus encore, l’espace disponible sera optimisé pour ne perdre aucun mètre carré.

Pour autant, la vente immobilière dans le neuf s’effectue souvent sur plan, ce qui nécessite de bonnes capacités d’imagination. Des solutions immersives comme une visite virtuelle peuvent aider les futurs propriétaires à se projeter plus facilement et à les rassurer dans leur décision d’achat.

Une législation plus favorable à l’achat dans le neuf

La législation récente encourage les achats dans le neuf. La loi Pinel du 18 juin 2014 favorise les investisseurs en leur octroyant une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (respectivement 6, 9 ou 12 ans). L’investisseur doit s’engager à louer le logement en respectant les plafonds de loyers et de ressources du locataire définis par la loi.

Au-delà de l’investissement locatif, les primo-accédants achetant leur résidence principale dans le neuf sont aussi privilégiés. Le PTZ pour les ventes immobilières dans le neuf est plus avantageux que dans l’ancien.

De plus, les frais de notaire pour une acquisition dans le neuf sont moindres. Ils se situent autour de 2 à 3 % du prix de vente de l’appartement ou de la maison contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Enfin, n’oublions pas qu’habiter dans une copropriété neuve évite bien souvent les lourdes charges de copropriété. Pas de réfection de la cage d’escalier, de ravalement de façade ou encore d’entretien de la toiture avant de longues années.

Seule ombre à ce tableau plutôt incitatif financièrement, la vente immobilière neuve tombe sous le coup d’une TVA de 20 %. Pour autant, cette taxe peut être réduite à 5,5 % dans certains cas, comme l’achat d’un bien situé en zones ANRU (quartiers considérés comme prioritaires).

Des garanties sécurisant la vente immobilière dans le neuf

La vente immobilière dans le neuf bénéficie aussi de garanties légales après la livraison du bien pour satisfaire encore plus les clients. Il existe notamment :

• La garantie biennale protège les équipements du logement pendant 2 ans.
• La garantie de parfait achèvement permet d’obtenir réparation des désordres liés à la construction du logement pendant 1 an.
• La garantie décennale couvre l’acquéreur contre les éventuelles malfaçons atteignant la structure du bâtiment pendant 10 ans.

Un logement plus respectueux de l’environnement

Acquérir un bien issu d’un programme neuf est également l’assurance de bénéficier d’une construction aux dernières normes environnementales.

On pense notamment à la réglementation thermique de 2012 qui impose des normes phoniques et thermiques exigeantes aux constructions neuves (diagnostic de performance énergétique A ou B). La RT 2020 va encore plus loin avec la promotion de bâtiments à énergie positive (BEPOS), c’est-à-dire produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

Outre un meilleur confort d’habitation, la vente immobilière dans le neuf permet de réaliser des économies d’énergie certaines avec un logement souvent mieux isolé et plus économe en énergie.

Autrement dit, si le bien neuf s’avère plus onéreux à l’achat, son entretien reviendra moins cher à long terme.

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Le match neuf ou ancien n’a donc pas fini de faire couler de l’encre… Le meilleur choix pour les acquéreurs restera sans doute toujours le coup de cœur pour un bien !